A 2022-es népszámláláskor Bonyhádon 5 545 lakást írtak össze, 44%-uk (2 418) 1961 és 1980 között épült. A lakások 28%-ában fával is fűtenek, 672 pedig vályogfalú. Ebben az állományban az ablak kora, a fal anyaga és a fűtés módja egyaránt számít. Az alábbiakban a bonyhádi adatokat és a településképi rendelet ablakot érintő szabályait foglaljuk össze.
Kiszolgáló partner
Bonyhád: kivel egyeztethet?
A bonyhádi megkereséseket az Én Ablakom – kaposvári központ fogadja, Bonyhádon nincs saját irodánk. Az időpontról és a kivitelezés feltételeiről náluk érdeklődhet.
Vályog, tégla, kályha: mit mutatnak a bonyhádi lakásadatok?
A KSH 2022-es adatai szerint Bonyhád lakásainak 44%-a (2 418) 1961 és 1980 között épült, további 23% (1 266) 1981 és 2000 között. 1946 előtt 971 lakás épült (18%), 2000 után csak 459 (8%). Az ablakok jó része tehát eredetileg is több évtizedes lehet.
A lakások 69%-a (3 807) tégla, kő vagy kézi falazóelemes, 12%-a (672) vályog- vagy sárfalú. Vályogfalba az új ablakot másképp kell rögzíteni, ezért érdemes már a felmérés kérésekor jelezni, ha ilyen a ház. A panel (417) és a beton, közép- vagy nagyblokk (554) falazatú lakások együtt 18%-ot tesznek ki; ezeknél a cserénél gyakran társasházi egyeztetés is szükséges.
Fával 1 546 lakásban (28%) fűtenek, gázzal 3 958-ban (71%); sok háztartásban mindkettővel. Helyiségenként 1 401 lakásban (25%) fűtenek, távfűtése 854 lakásnak (15%) van. Ahol a fűtés egy-egy helyiségre korlátozódik, ott a rosszul záró ablak a hideg betóduló levegő miatt különösen zavaró. A távfűtéses lakásoknál a számlát az ablakon kívül a ház hőelszámolása is alakítja.
A népszámláláskor 422 bonyhádi lakás (8%) állt lakatlanul, a város lakossága pedig 2011 óta 13 630-ról 12 089 főre csökkent.
Mit ír elő a bonyhádi településképi rendelet az ablakokról?
Bonyhád 29/2017. (XII. 15.) önkormányzati rendelete a 16. § (3) szerint településképi szempontból meghatározó karakterű területnek tekinti a belvárosi karakter területét, valamint az országos főutat, a főutat, az összekötőutat és a szomszédos ingatlanokat. Emellett vannak helyi védelemben álló területek és helyi egyedi védett értékek is. Ezek jegyzékét (4. melléklet) nem tudtuk elolvasni, ezért konkrét utcát vagy épületet nem nevezünk meg.
Helyi egyedi védett épületnél a 24. § (1) szerint meg kell őrizni vagy helyre kell állítani az eredeti „nyílásrendjét, nyílásosztását és nyílásméreteit”, valamint „nyílászáróinak, falfelületének, lábazatának, tetőfedésének anyaghasználatát”. A 24. § (3) bekezdése így szól: „Kerülni kell a harsány színeket és a túlzott kontrasztokat.”
A több rendeltetést tartalmazó épületeknél a 17. § (5) a közterületről látható homlokzatok átalakításáról rendelkezik; ide tartozik a „nyílászárók osztásrendjének megváltoztatása” is, amely „csak egy homlokzati részfelületre tervezetten nem végezhető”. Tetőablaknál a 20. § (4) szerint „tetőfelépítmény nem megengedett”.
A településképi bejelentés a rendelet szerint az 5. mellékletben felsorolt tevékenységekre, valamint a helyi értékvédelem alatt álló építményeken végzett, hatósági engedélyhez nem kötött változtatásra kötelező (42. § (1)–(2)). Azt, hogy a nyílászárócsere önmagában szerepel-e az 5. mellékletben, nem tudtuk ellenőrizni. Meghatározó területen, illetve országos vagy helyi értékvédelem alatt álló ingatlanon az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységnél szakmai konzultációt kell kérni (35. § (3)).
Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. Ha nem biztos benne, hogy az Ön háza érintett-e, kérdezze meg Bonyhád önkormányzatát, illetve főépítészét.
Gyakori kérdések – Bonyhád
Bejelentéshez kötött az ablakcsere a bonyhádi rendelet szerint?
Nem tudjuk megerősíteni, hogy a nyílászárócsere önmagában bejelentésköteles: a rendelet 5. mellékletének szövegét nem tudtuk elolvasni. Helyi értékvédelem alatt álló építményen a hatósági engedélyhez nem kötött változtatás bejelentéshez kötött (42. § (1)–(2)), ezért ott előbb érdemes az önkormányzattól kérdezni.
Bonyhádon sok a vályogház: másképp megy az ablakcsere?
Igen, vályogfalba az ablakot másképp kell rögzíteni, mint tégla- vagy betonfalba. Bonyhádon 672 lakás vályog- vagy sárfalú, ezért a felmérés kérésekor érdemes jelezni, ha az Ön háza is ilyen.
Hány bonyhádi lakásban fűtenek fával?
A 2022-es népszámlálás szerint 1 546 lakásban (28%) használnak fát fűtésre, 1 401 lakásban (25%) pedig helyiségenként fűtenek. Ilyen háztartásokban a rosszul záró ablak különösen sokat számít.
Beépíthető tetőablak a bonyhádi házba?
A rendelet 20. § (4) bekezdése szerint tetőablak kialakítása során „tetőfelépítmény nem megengedett”. Hogy az Ön ingatlanára pontosan mi vonatkozik, különösen védett területen vagy épületnél, az önkormányzattól érdemes megkérdezni.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu